INDEMO

 Когда мы думаем о P2P-платформах, обычно связываем их с потребительскими или корпоративными кредитами, но Indemo предложила более сложную модель: инвестиции в ипотечные кредиты и недвижимое имущество с дисконтом.

Этот формат позволяет инвесторам легко участвовать в испанском рынке недвижимости без покупки объектов, получая фиксированные проценты и диверсифицируя несколько активов одновременно.

В этом руководстве мы рассмотрим что такое Indemo, как работает её недвижимая часть, какие у неё характеристики, преимущества и недостатки, а также для какого типа инвесторов она может быть интересна.

📌 Что такое Indemo?    

Хотя платформа молодая, она получила известность благодаря ориентации на испанский рынок недвижимости, поддержке реальных активов и прозрачности предоставляемой информации.

🏗 Как работает инвестирование в недвижимость на Indemo?

Инвестиции в недвижимость на Indemo основаны на двух основных форматах:

1. Ипотечные кредиты
   • Это кредиты, обеспеченные реальными объектами недвижимости (обычно вторичное жильё).
   • Проценты выплачиваются периодически, а капитал — по окончании срока.
   • Оценка недвижимости проводится признанными компаниями, такими как Tinsa или Idealista.
2. Долг с дисконтом (Discounted Debt Investments)
   • Indemo покупает непогашенные ипотечные долги по сниженной цене.
   • Инвесторы покупают доли этого долга и получают прибыль при продаже или погашении объекта.
   • Этот продукт объединяет несколько кредитов в одну инвестицию для диверсификации рисков.

🔍 Ключевые характеристики инвестирования в недвижимость на Indemo

• Минимальная инвестиция: От 10 €.
• Ожидаемая доходность: От 10 % до 15 % в год, в зависимости от типа продукта.
• Сроки: Обычно от 6 до 36 месяцев.
• Обеспечение: Ипотечные кредиты или реальные объекты недвижимости.
• Автоматическая диверсификация: Каждая инвестиция обычно включает несколько активов.
• Защита инвестора: До 20 000 € в соответствии с европейским законодательством.
• Прозрачность: Полная информация об активах, интерактивные карты и внешние оценки.

✅ Преимущества инвестирования в недвижимость на Indemo

• Низкий порог входа для начала инвестирования.
• Высокая доходность по сравнению с другими моделями краудлендинга.
• Поддержка реальными активами, которые служат гарантией.
• Простая диверсификация благодаря объединению кредитов.
• Регулируемая платформа под MiFID II и надзором Центрального банка Латвии.
• Продвинутая прозрачность с детальной информацией о каждом активе.
• Автоматизация инвестиций с помощью инструмента Auto Invest.

⚠️ Недостатки и риски

• Молодая платформа с меньшей историей по сравнению с конкурентами, такими как Mintos или Urbanitae.
• Ограниченная ликвидность, поскольку нет активного вторичного рынка.
• Зависимость от погашения долгов в случае инвестиций с дисконтом.
• Возможные задержки выплат, если продажа актива занимает больше времени, чем ожидалось.
• Риск рынка недвижимости, если цены на жильё снижаются.

📊 Идеальный профиль инвестора на Indemo

• Инвесторы, ищущие высокую доходность в продуктах, обеспеченных недвижимостью.
• Те, кто хочет экспозицию на испанский рынок недвижимости без покупки объектов.
• Люди, желающие начать с небольших сумм для диверсификации.
• Инвесторы, ценящие прозрачность и строгую регуляцию.

🏁 Заключение

Недвижимая часть Indemo — это доступный и привлекательный способ инвестировать в активы, обеспеченные недвижимостью, сочетая безопасность европейской регуляции с потенциальной доходностью долгов с дисконтом и ипотечных кредитов.

Её низкий порог входа, возможность легко диверсифицировать и прозрачность информации — это её сильные стороны.

Однако стоит помнить, что платформа молодая, и успех многих операций зависит от правильного проведения продаж активов, поэтому рекомендуется диверсифицировать капитал между несколькими проектами и не концентрировать слишком много средств.

💡 Последний совет: Чередуйте ипотечные кредиты и долг с дисконтом, чтобы сбалансировать доходность и риск в вашем портфеле на Indemo.